Achtung! Dieses Objekt ist ein Referenzobjekt!
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Landhaus in Top-Aussichtslage!
Eckdaten Objektnummer 63
| Standort: | 2371 Hinterbrühl |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 82 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | 1,05 |
| gültig bis: | 13.02.2023 |
Details
| Baujahr: | ca. 1996 |
| Wohnfläche: | ca. 406 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.591 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnjuwell besticht durch die Lage inmitten von Grün mit traumhaftem Panoramablick Hinterbrühl bis Burg Liechtenstein!
Die Lage ist nicht nur eine der elitärsten und beliebtesten Wohngegenden in der Hinterbrühl, sondern im gesamten Bezirk Mödling.
Die exklusive und detailreiche, liebevolle Ausstattung des Gebäudes sowie der großzügige offene Wohnbereich, eleganter Kachelofen, Wintergarten mit Aussichtsterrasse bieten höchsten Wohnkomfort und Erholungswert .Das Gebäude ist an einem Hang gebaut verfügt über 3 Geschosse, der Wohnbereich in südlicher Ausrichtung.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Wohnbereich und zweite Ebene des Wohnzimmers Galerie angeordnet. Ein eleganter runder Stiegenaufgang verbindet die Geschosse.
Barrierefreie lichtdurchflutete Einliegerwohnung im EG, mit komfortabler Ausstattung, rundet unser sehenswertes Angebot ab: „überzeugen Sie sich selbst“.
Garage für 3PKW, eine Werkstatt wurden im Gebäude untergebracht.
Im sonnigen gepflegten Garten befinden sich ein Salettl, der Pool, sowie Ruheplätze mit Altbaumbestand und ein Brunnen.
Moderne technische Ausstattung ,wie Fußbodenheizung im gesamten Haus .
Solaranlage für Warmwasser und Heizung .Kachelofen mit elektronischer Feuerung
Fußboden Marmor Botticino besticht durch seine warmen Farbtöne und verspricht ein südlich mediterranes Flair.
Heiztechnik Zentralheizung ,Gas Brennwertkessel ,Heizungspufferspeicher mit Brauchwasser 1000/250L,Außenrollo, Alarmanlage .
UG
- Einliegerwohnung Praxiseignung
- (eigene Wohneinheit zusätzlich zu Raumangaben )2 Zimmer,Küche,Bad,WC,Vorzimmer,Schrankraum
- Entree Windfang Diele
- Stiegenaufgang
- Vorraum
- Heiztechnik
- Wirtschaftsräume Keller
- Werkstatt
- Garage für 3PKW
EG
- Wohnzimmer offen über Galerie
- Kachelofen
- Wintergarten
- Terrasse
- Küche mit Speis und Essplatz
- Wirtschaftsraum
- Gäste WC
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- 1 Zimmer mit Schrankraum
- 2 weitere Zimmer, eines mit Terrassenausgang
DG
- Galerie
- Wohnzimmer offen
- 3 Zimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Küchenanschlüsse möglich (Zweifamilieneignung )
Bei Fragen freue ich mich über Ihren Anruf unter 0699 122 67 993 Ottilie Spitzbauer
https://www.i-sp.at