Vergeben!Erstbezug nach Renovierung! Gepflegtes Reihenhaus, Wintergarten, KFZ-Stellplatz!

Eckdaten Objektnummer 261


Standort: 2351 Wiener Neudorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.186,00 €
 
Miete: 860,00 €
Betriebskosten: 218,18 €
Umsatzsteuer: 107,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.186,00 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4.744,00 €

1KFZ-Stellplätze im Mietpreis enthalten!
1Garage um €45,-zusätzlich in ca.1Jahr möglich

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 156 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 4,93
gültig bis: 10.02.2025

Details


Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 114,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 86 m²
Gärten: 1 (ca. 40 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Loggias: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 39 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Beschreibung


Dieses gepflegte, teilmöblierte helle 4 Zimmer Reihenhaus ist voll unterkellert, Keller beheizt mit Oberlichten. Liegt in einer gewachsenen Siedlung, nahe Klosterpark und Mödlingbach. Besticht durch den guten Grundriss mit beheiztem Wintergarten. Dieser ermöglicht mittels Schiebeverglasung den Aufenthalt im „freien“ länger. Ausblick, Altbaumbestand, Garten mit angenehmer Größe und südlicher Lage.

Garten direkter Zugang zu 1 PKW-Stellplatz. Optional eine Garage um €45,- in ca. einem Jahr zu mieten.

Raumaufteilung

EG

Vorbau, Vorzimmer, Gästetoilette mit Handwachbecken, Einbauküche mit Fenster, Schiebetüre für offene Nutzung zu Essplatz im geräumigen hellen Wohnzimmer. Ausgang Terrasse welche zu maßgefertigtem Wintergarten mit technisch hohem Niveau umgewandelt wurde. Mehr Lebensqualität durch zusätzlich lichtdurchfluteten Raum. Blick über gepflegten ebenen Garten, direkter Parkplatzzugang.  

OG

Stiegenaufgang offen vom Wohnzimmer, Vorzimmer 3Zimmer teilweise Einbaumöbel, zentral begehbar. Badezimmer mit Wanne, WC, Fenster, komplett möbliert

KG

Hobbyraum, Fenster-Oberlichte, Stüberl möbliert, Einbaukästen für Stauraum. Haustechnikbereich, Waschmaschine, Trockner, Dusche.
 

zuzüglich Heizung, Strom, Internet 

Das Wohnen in der Marktgemeinde Wr.Neudorf bietet beste Lebensqualität zwischen ländlichem Umfeld und Nähe zur Stadt ist verkehrstechnisch optimal an die Bundeshauptstadt angebunden. Ausgedehnte Grünbereiche, Naturteiche, sowie zahlreiche charmante Heurige der Gegend rund um Mödling bis Laxenburg.

Stadtanbindung mit dem Auto über A 2 Südautobahn oder Bundesstraße 17, B11.Noch günstiger lässt es sich im mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Vom Bahnhof erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in 30 Minuten

Regionaler Buss 214 zu Bahnhof Mödling, Liesing, U6, Badnerbahn Wien-Baden, Gemeindetaxi

Anfragen bitte mit Ihrer derzeitig vollständigen Adressangabe, danke!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? freue mich auf Ihre Anfrage https://www.i-sp.at 

 

Ihr Ansprechpartner


Ottilie Spitzbauer

T: +43 699 1226 7993

M: +43 699 1226 7993

E: o.spitzbauer@i-sp.at

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