Beschreibung

Nur  etwa 41 km südlich von Wien Zentrum, liegt Pottendorf .Eine  Wohnadresse mit Stadtnähe Wien und Baden, gute Verkehrsanbindung, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, hohe Wohnqualität.

Im Orts  Siedlungsgebiet, Sackgasse, befindet sich diese Liegenschaft verfügt über ein 750m² Grundstück,rechteckig ausgestaltet und eben gelegen.Sonnenbelichtete Ausrichtung.

Mit ursprünglicher Baubewilligung1997  sowie Verlängerung aus 2010, in Massivbauweise mit Satteldach  errichtetes Objekt ist unterkellert, verfügt über  zwei Geschosse, 2 großzügige Terrassen und Garage.Als Einfamilienhaus  konzipiert, weist überdurchschnittlich große Flächen auf. Das EG liegt ca.1,15 m über dem Gartenniveau.Wohneinheiten im EG und OG umfassen 5 Zimmer, 1Küche, 2Bäder,2WC, 2 Terrassen,sowie eine Garage.

- Wohnnutzfläche  198,28 m²

- Terrassenflächen   70,18m²

- EG     108,61 ca.m²

- OG      89,67 ca.m²

- Keller 144,21 ca.m²

- Garage 20,22 ca.m² auf EG-Niveau

Teilbereiche vorwiegend Teilflächen Keller, Stiegen und Garage  sind noch nicht voll ausgebaut. Eingang und Terrassen benötigen noch  Geländer und Bodenbelag.

Zusammenfassend ist das Objekt noch fertigzustellen, Terrassengeländer, Garagentor Abdeckklapen, Zaun und Böden zu erneuern. 

Gaszentralheizung mit kombinierter Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht ein Festbrennstoffheizkessel.

 „ Interessantes Angebot“ überzeugen Sie sich selbst!

Kindergärten, Bildungseinrichtungen sowie Nahversorgung Ortszentrum ca.800m(3Min)

Baden 21,2km, Wien Zentrum ca. 41km, Flughafen Schwechat ca. 43km

Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben,, Schnellbahnstation Pottendorf-Landegg   fußläufig ,S80 Richtung Wr.Neustadt ,Wien Meidling (ca.1 Stunde)und Hirschstetten.  A3  Südost-Autobahn ,B60.

Bei Fragen ,einen Besichtigungswunsch  freue mich auf Ihren Anruf unter

https://www.i-sp.at oder 0699 122 67 993