Vergeben Coworking Spaces Eignung ,Büro_WG ,Kanzlei, Atelier ,flexibel in der Nutzung ,Top Lage!

2340 Mödling

Vorschaubild

Beschreibung

Büro mit Charme in frequentierter zentraler  Altstadtlage von Mödling !

Das großzügige, helle Büro erstreckt sich über zwei Ebenen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, wurde 2012 generalsaniert und durch eine Klimaanlage 2014 modernisiert.

Besonders interessant: Teilung aufgrund der Gegebenheiten möglich .

Separater Zugang über eine Passage in den ersten Stock.

Die ca. 62m² hofseitige Altbau-Büroebene gliedert sich wie folgt:

- Vorzimmer mit weiterem Stiegenaufgang zu Büro  DG

- moderne Küche, abgetrennt mittels Glaswand

- WC mit kleinem Vorraum

- Geräumiger Raum ca. 46m² mit stimmungsvollen Wandleuchten, Glasschiebetüre, 2 Fenster (Teilung möglich) . Zuletzt als Schulungsraum genutzt.

2. Büroebene Dachgeschoss:

- Stiegenaufgang

- Vorraum ,WC

- Rechts vom Vorraum 2 Büroräume

- Links vom Vorraum 1 Empfang mit

- offener Teeküche und Theke

- weitere 3  Durchgangsräume und Dachflächenfenster

Miete befristet!

 

Eignung als Kanzlei, als Großraumbüro, Atelier, Bürogemeinschaft 

Schulungszentrum.

Attraktiv ist die zentrale und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage.

Kurzparkzone  direkt vor dem Haus. Öffentliche Parkgarage in Nähe.

Öffentliche Anbindung:

S-Bahn, Regionalzüge, Regionalbusse, ÖBB-Postbusse , ca. 5-10 Minuten Fußweg zum Mödlinger Bahnhof, ca. 15 Minuten mit der S-Bahn bis Wien Meidling, 8 Autominuten zur Shopping City Süd,  ca. 10 Autominuten zur Autobahn A2.

Einkaufsmöglichkeiten:

Mödlinger Fußgängerzone Zentrum, Boutiquen und Marktplatz, Frischemarkt am Freiheitsplatz

Bei Fragen freue ich mich über Ihren Anruf unter 0699 122 67 993 https://www.i-sp.at  

Lage

Altstadt,Kurzparkzone ,Nähe öffentlicher Tiefgarage


Objektnr.: 237 (Büro / Praxis)

Fläche

238 m²

Gesamtmiete

2.216,04 €

Preis / m²

6,62 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.216,04 €
 
Miete: 1.575,00 €
Betriebskosten: 271,70 €
Heizkosten: 87,20 €
Umsatzsteuer: 386,78 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.320,68 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6.962,04 €
Vergebührung: laut Mietvertrag

5Jahre befristet,Verlängerung möglich!

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB: 67 kWh/m²a
fGEE: 1,07
gültig bis: 09.12.2025

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Letzte Sanierung: 2012
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 238 m²
Bürofläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
WCs: 2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • Marmor

Ihr Ansprechpartner

Spitzbauer Immobilien Ottilie Spitzbauer
Mobil: +43 699 1226 7993
Tel.: +43 699 1226 7993
Fax: +43 2236 869 183
Freiheitsplatz 5 DG-b
2340 Mödling
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