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1040 Wien, Nähe: U1 Taubstummengasse, Schloss Belvedere,Möllwaldplatz

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Beschreibung

Dieses Altbaubüro mit Balkon hat Charme und liegt im Mezzanin mit Lift in einem gepflegtem Jahrhundertwendehaus. Besticht durch den großzügigen Grundriss und Lage. Verfügt über 4 Zimmer, Flügeltüren, kleiner Balkon, teilweise neue Fenster, 2Wandverbauten Parkett. Tageslicht, große Fenster, ein WC. Gliedert sich wie folgt:

1.Liftstock

- großzügiges zentrales Vorzimmer mit Ausgang zu Innenhofbalkon
- 3 Zimmer (ein Durchgangszimmer) Parkett
- 1 Zimmer mit Wasseranschluss als Küche nutzbar,1Wandverbau,2 Fenster
- WC mit Handwaschbecken

Miete mit Heizung

Miete:1.072,80 €,BK: 224,57 €,Heizkosten:161,00 €,Umsatzsteuer: 291,67 €,monatl. Miete:1.750,04 €

Befristung 4Jahre, Verlängerung möglich

Zahlreiche Geschäftsadressen und beste Wohnlage des Bezirkes Wien Wieden. Ideal, um schnell die Innenstadt zu erreichen (U1-Station Taubstummengasse liegt nur wenige Schritte entfernt), Buslinie 13A in nächster Nähe Straßenbahn Linie: 1 und 62. Richtung Süden der Hauptbahnhof. Schlosspark Belvedere gegenüber direkte Anbindung zur A2, A23 und zum Flughafen.

Infrastruktur der Umgebung ist durch zahlreiche Geschäfte, Lokale, kulturelle und sportlichen Einrichtungen hervorragend. Theresianische Akademie, diplomatische Akademie Wien, Theater. Schloss Belvedere, Car Sharing at W04-Theresianumgasse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? freue mich auf Ihre Anfrage https://www.i-sp.at 

Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe, danke!

Lage

U1 Taubstummengasse, Schloss Belvedere,Möllwaldplatz


Objektnr.: 250 (Büro / Praxis)

Fläche

119,2 m²

Gesamtmiete

1.556,84 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.556,84 €
 
Miete: 1.072,80 €
Betriebskosten: 224,57 €
Heizkosten: 161,00 €
Umsatzsteuer: 291,67 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.750,04 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 5.250,12 €
Vergebührung: Vergebührung laut Mietvertrag

Vergebührung laut Mietvertrag
Warmmiete,HZ, Akonto

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB: 219,66 kWh/m²a
fGEE: 3,6
gültig bis: 28.05.2023

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: MZ / Mezzanin
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Nutzfläche: ca. 119,2 m²
Bürofläche: ca. 119,2 m²
Zimmer: 4
Balkon: 1 (ca. 2 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Spitzbauer Immobilien Ottilie Spitzbauer
Mobil: +43 699 1226 7993
Tel.: +43 699 1226 7993
Fax: +43 2236 869 183
Freiheitsplatz 5 DG-b
2340 Mödling
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