Freundlich,hell,Grünlage,Sanierungsbedarf!

2340 Mödling, Nähe: Maria Enzersdorf,Landesklinikum Mödling,Burg Liechtenstein

Vorschaubild

Beschreibung

Freundlich hell, Sanierungsbedarf, im 2. Stock!

Zwischen Maria Enzersdorf und Mödling befindet sich diese interessante ca.49m² gepflegte 2Zimmer Wohnung. Besticht durch Helligkeit und Grünlage. Nähe Grenzgasse und Landesklinikum Mödling. Beheizt wird mittels eines elektrischen Nachtspeicherofens. Ergänzend ein Kamin. Sehr gut erhaltenes gepflegtes Parkett, Wände tapeziert, Sanierungsbedarf individuell.

Die gut nutzbare Wohnung gliedert sich wie folgt:

-Vorzimmer zentral

-Bad mit WC und Oberlichte-Fenster

-Wohnzimmer geräumig, Kamin, Parkett, Durchgang zu  

-Küche mit Fenster, Einbauküche, Gasdurchlaufwasserheizer, Gasherd

-Zimmer, großes Fenster, Parkett

Küche Wasserdurchlaufheizer Gas Vaillant 2013, Gasherd 2008

Die Wohnung wurde bis dato vom Eigentümer pfleglich genutzt.

Laut Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen geplant. Die allgemeinen elektrischen Anlagen wurden vor einigen Jahren sämtlich erneuert.

 

Freizeit und Sportmöglichkeit, Thermalbad, Museen,

Thermenregion“, sowie das Naturschutzgebiet „Wienerwald,

 

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 2 B, Regionalbusse 260, 262 zur

Schnellbahnllinien: S1, S2, R

die Wiener Lokalbahnen/Badener Bahn

Südbahn fährt in leicht erreichbarer Nähe ab.

Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 23, A 21, S 1 A 2, A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.

 

Anfragen bitte mit Ihrer derzeitig vollständigen Adressangabe, danke

Haben wir Ihr Interesse geweckt? freue mich auf Ihre Anfrage https://www.i-sp.at 

Lage

Mödling,Nähe Grenzgasse Maria Enzersdorf,Burg Liechtenstein


Lageplan

Objektnr.: 265 (Wohnung)

Fläche

49,44 m²

Kaufpreis

138.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 138.000,00 €
 
Betriebskosten: 139,26 €
Reparaturrücklage: 49,44 €
Umsatzsteuer: 13,93 €
monatliche Gesamtbelastung: 202,63 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 235 kWh/m²a
fGEE: 4,82
gültig bis: 09.07.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1961
Stockwerk: 2. Etage / Stock
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 49,44 m²
Nutzfläche: ca. 49,44 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Gas
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Linoleum
  • Granit
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Stadtblick
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Spitzbauer Immobilien Ottilie Spitzbauer
Mobil: +43 699 1226 7993
Tel.: +43 699 1226 7993
Fax: +43 2236 869 183
Freiheitsplatz 5 DG-b
2340 Mödling
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