Erfolgreich vermittelt

Einfamilienhaus mit Büro oder Praxis, für flexible Nutzung an perfekter Verkehrslage!

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Eckdaten Objektnummer 195

Standort: 2380 Perchtoldsdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 98 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,89
gültig bis: 05.05.2027

Details

Baujahr: ca. 1990
Wohnfläche: ca. 161,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 2 (ca. 73,4 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv

Beschreibung

Zwischen Perchtoldsdorf und Liesing umgeben von privaten Gärten, Altbaumbestand, befindet sich diese interessante Eckliegenschaft. Grundstück 570m², Bauklasse I, II, o. Besticht durch ihre zentrale Siedlungslage mit Fußnähe Liesinger Platz.

Das 1990 zugebaute, in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade ausgeführte und gepflegte Baumeisterhaus ist unterkellert, verfügt über zwei Geschosse mit Wohnkeller und einem sanierten teilunterkellerten Altbestand. Weiters im EG eine barrierefreie, separat zugängige Praxis oder Büro.

Der gemütliche Klassiker überzeugt durch das gut nutzbare Raumangebot.

Erdgeschoss Wohnebene und Nebenräume, Durchgang zu Büro möglich.Terrasse Garten Swimmingpool auch direkt von Wohnzimmer zu begehen, auf einer Ebene.Dachgeschoss verfügt über 3Zimmer ein Bad mit Fenster, Eckbadewanne und WC.

Wohnkeller bietet ein geräumiges Zimmer, Heiztechnik und Garderobenbereich.

Idyllischer, Ost-Süd orientierter Natur Garten mit Swimmingpool und Abdeckung, geräumiger Geräteraum.  

PKW Stellplatz am Grundstück vor offene Garage rundet unser sehenswertes Angebot ab“ überzeugen Sie sich selbst“!

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

 Erdgeschoss

- Vorzimmer offene Raumgestaltung 

- Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, Kaminanschluss,

- Küche komplett möbliert

- WC mit kleinem Bad

- Nebenraum

- Stiegen zu DG und KG

- Im Dachgeschoss ist ein weiterer Wohnbereich, zweite Ebene des Wohnzimmers Galerie angeordnet. Ein offener Stiegenaufgang verbindet die Geschosse.

- Bürozugang 3Räume mit WC, separater Ausgang/Eingang,auch als erweiterter Wohnraum im EG nutzbar!

 Dachgeschoss

- Vorraum - 3 Zimmer

- Bad mit Eckbadewanne  

 Kellergeschoss Altbestand

- 1Raum derzeit als Lagerraum genutzt

 Kellergeschoss Zubau  

- Haustechnik, Heizung Gaskessel, Warmwasser 160LGasboiler

- 1geräumiges Zimmer mit 2Fenster

- Garderobenbereich im Stiegenaufgang

Zusammengefasst eine Liegenschaft mit Flexibilität! 

Bester Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Regionale Busverbindung,

Haltestelle in Fußnähe, Bahnhof Liesing 750m, entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? freue mich auf Ihre Anfrage https://www.i-sp.at Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe, danke

Ihr Ansprechpartner

Ottilie Spitzbauer

T: +43 699 1226 7993

M: +43 699 1226 7993

E: o.spitzbauer@i-sp.at

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