Vergeben ! Gediegenes Einfamilienhaus mit prachtvollem Garten, Interessiert ?

2500 Baden, Nähe: Landesklinikum Thermenregion Baden , Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1995 durch Zu- und Umbauten saniert und befindet sich in gutem Pflege und Erhaltungszustand. Durch die geschlossene Bauweise hat das Haus einen Reihenhauscharakter und verfügt daher über ein relativ uneinsehbares Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 441 m².

Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die schöne Lage in der Nähe des Landesklinikums Thermenregion Baden und des Bahnhofs, im Umkreis von 10 Gehminuten.

Das Erdgeschoss ist großteils mit Marmorboden ausgestattet und verfügt über einen kleinen Windfang, ein geräumiges Vorzimmer, ein ca. 36 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, eine schöne, möblierte Küche, ein Bad mit Wanne, WC und Dusche und ein separates WC.

Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die mit Parkettboden ausgestattet sind.

 

Ein ca. 15 m² großer Keller mit Waschmaschinenanschluss und ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

 

Die gemütliche Terrasse hat eine Größe von ca. 30 m², ist sowohl von Wohnzimmer, als auch Küche begehbar und relativ uneinsehbar.

 

Im gepflegten Garten befindet sich ein gemauertes Gartenhaus, das für Gartengeräte und Gartenmöbel jede Menge Stauraum bietet.

 

Dieses Haus ist in einem ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand, einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege.

Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren

Sat/Kabel: Kabelsignal

Anfragen bitte mit Ihrer derzeitig vollständigen Ansprechdaten (Name, Anschrift, Tel.), danke

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Nähe Landesklinikum Thermenregion Baden ,Bahnhof


Objektnr.: 323 (Haus)

Fläche

130 m²

Gesamtmiete

1.775,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.775,00 €
 
Miete: 1.479,00 €
Betriebskosten: 134,64 €
Umsatzsteuer: 161,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.775,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 7.100,00 €

zuzüglich Heizung, Strom bedarfsorientiert
Befristung 5Jahre,Verlängerung möglich

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  73,2 kWh/m²a
fGEE: 1,51
gültig bis: 19.01.2034

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Letzte Sanierung: 2024
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: April
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: ca. 30 m²
Keller: 1 (ca. 15 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Marmor
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Spitzbauer Immobilien Ottilie Spitzbauer
Mobil: +43 699 1226 7993
Tel.: +43 699 1226 7993
Fax: +43 2236 869 183
Freiheitsplatz 5 DG-b
2340 Mödling
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